De stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn in 2008 opgesteld en in concept voorgelegd aan de omwonenden. Naar aanleiding van hun reacties heeft de gemeente de randvoorwaarden in december 2008 aangepast en vastgesteld.
Deze stedenbouwkundige voorwaarden, die op de tekening zijn weergegeven, zijn zo opgesteld dat het gebied op verschillende manieren kan worden ingevuld. Hier vindt u de belangrijkste:
- Er worden maximaal 25 woningen ontwikkeld.
- Minimaal 10 woningen zijn geschikt voor senioren, minimaal vijf woningen voor starters op de woningmarkt.
- Het ontwikkelingsgebied is bestemd voor woningbouw, tuinen, verkeersdoeleinden, groenvoorzieningen en parkeren.
- Het groen is bestemd voor groenvoorzieningen, wandelpaden, etc. In zeer beperkte mate zijn delen van voortuinen en buitenruimtes van de woningen ook toegestaan.
- Het woningbouwprogramma wordt opgedeeld in minstens twee gebouwen en krijgt een dorpse schaal.
- Gestapelde bouw heeft bijvoorbeeld het karakter van een groot huis of voegt zich naar het beeld van rijwoningen (max. 6 – 8 woningen aaneengesloten).
- De hoofdbebouwing wordt alleen binnen het bouwvlak gesitueerd. Voor het ontwikkelingsgebied is een maximaal bebouwingspercentage van 40% van toepassing.
- De maximaal toegestane goothoogte bedraagt 6 meter (gerekend vanaf het maaiveld). De toplaag wordt uitgevoerd als een kap of als een terugliggende laag. De nok- of bouwhoogte bedraagt maximaal 9 meter.
- Een goothoogte van 7,5 meter is alleen toegestaan mits de onderste laag half verdiept wordt uitgevoerd. De toplaag wordt uitgevoerd als een kap of als een terugliggende laag. De nok- of bouwhoogte bedraagt maximaal 10,5 meter.
- Op de aangegeven lokatie is een accent mogelijk. Het accent heeft een goothoogte van maximaal 9 meter (gerekend vanaf het maaiveld).
- De toplaag wordt uitgevoerd als een kap of als een terugliggende laag. De nok- of bouwhoogte bedraagt maximaal 12 meter. Voor het accent is een maximaal bouwvlak van 22 x 24 meter mogelijk.
- Het parkeren wordt binnen het ontwikkelingsgebied opgelost. Het aantal parkeerplaatsen dient conform de CROW/ASVV normering te zijn. Afhankelijk van het woningtype betekent dit 1,4 tot 2,1 parkeerplaatsen per woning.
- Halfverdiept parkeren is een optie. De bouwhoogte binnen Essengaarde mag in het geval van halfverdiept parkeren met 1,5 meter toenemen.
- De bebouwing heeft een alzijdige kwaliteit. Dit geldt met name voor bebouwing die geen voor- of achterkant hebben maar ook bijv. voor hoekwoningen van een rij eengezinswoningen. Bijzondere oplossingen (zoals een andere woningplattegrond op een hoek, erkers, uitbouwen etc.) worden positief gewaardeerd.
- Erfafscheidingen maken integraal onderdeel uit van planvorming en worden direct in de bouw meegenomen.
- Het nieuwbouwproject wordt rechtstreeks ontsloten via de Groensvoorde.
